El presidente de la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia (Asobancaria), Jonathan Malagón, alertó sobre el deterioro de la política de vivienda en el país y propuso una nueva estrategia para impulsar la compra de un millón de viviendas al año 2030. La advertencia se realizó durante el 17° Foro de Vivienda en Bogotá, en un contexto de caída en ventas y ausencia de subsidios.
Caída en ventas de vivienda y metas incumplidas del Gobierno
Malagón recordó que el país venía de una dinámica positiva, con cifras cercanas a 250.000 viviendas vendidas anualmente e incluso proyecciones de alcanzar las 300.000 unidades en 2025. Sin embargo, ese escenario cambió abruptamente, pues “a duras penas se comercializaron 150.000 viviendas”, lo que evidencia una desaceleración significativa del mercado.
El dirigente gremial atribuyó este retroceso a decisiones de política pública y cuestionó el incumplimiento de metas del Plan Nacional de Desarrollo. “Había una meta: la asignación de 200.000 subsidios de vivienda durante cuatro años. Sin embargo, en 2025 no se asignó ni uno, en lo que va de 2026 tampoco; y seguramente no habrá asignaciones en lo que resta del año. Son 100.000 subsidios que no se han entregado en este cuatrienio. No solo se incumple la meta, sino que 100.000 hogares no lograrán el cierre financiero para tener una vivienda”, señaló Malagón.
Aumento de desistimientos y afectación a hogares de menores ingresos
La falta de ejecución ha tenido efectos directos sobre los hogares. Los desistimientos de compra de vivienda alcanzaron el 76% en el segundo semestre de 2023, lo que significa que tres de cada cuatro negocios pactados no se concretaron. Este fenómeno golpea principalmente a los segmentos de menores ingresos.
El impacto también se refleja en la composición del mercado. La Vivienda de Interés Social (VIS), que históricamente representaba el 78% de las ventas, cayó a cerca del 56%. Esto evidencia cómo los hogares más vulnerables han perdido protagonismo en la compra de vivienda nueva.
A pesar del panorama, el sector financiero ha mantenido su actividad. Desde agosto de 2022, la banca ha realizado cerca de 670.000 operaciones de financiamiento de vivienda nueva, un promedio de 170.000 por año.
Propuesta de nueva política de vivienda para reactivar el sector
Malagón planteó la necesidad de una nueva política que respalde a un millón de familias en los próximos cuatro años. Este objetivo contribuiría a reducir el déficit habitacional del país, actualmente en 26%, a niveles inferiores al 20%.
Además, la iniciativa tendría efectos sobre la profundización del crédito hipotecario, estancado en torno al 8%. Con una estrategia adecuada, este indicador podría acercarse al 11%, fortaleciendo el acceso al financiamiento y dinamizando la economía del sector.
El presidente de Asobancaria insistió en que este esfuerzo debe construirse de manera conjunta entre el Gobierno y los actores del sector. Propuso instrumentos como subsidios a la demanda, incentivos al ahorro y mejoras en la eficiencia regulatoria para facilitar nuevos modelos de negocio, como el “senior living”.
Pese al contexto de incertidumbre, el líder gremial aseguró que el sector mantiene una visión optimista. La apuesta es retomar una política de vivienda “ambiciosa, planificada y sincronizada” que permita recuperar el crecimiento y garantizar el acceso a vivienda para más colombianos.
