Grupo Pegasus fortalece su plataforma de vivienda para adultos mayores con refinanciación multimillonaria
El Grupo Pegasus ha anunciado el cierre exitoso de una refinanciación por $150.000 millones destinada específicamente a su plataforma de Senior Living en Colombia, la cual opera bajo las reconocidas marcas Calucé y Hábitat. Esta importante transacción financiera abarca un portafolio consolidado de 810 habitaciones que actualmente se encuentran en pleno funcionamiento, todas ellas dentro del nicho de vivienda especializada para el adulto mayor, un segmento que ha demostrado un crecimiento sostenido en el país.
Reestructuración estratégica con Banco de Occidente
La operación fue liderada de manera exclusiva por el Banco de Occidente, actuando como el único financiador en esta reorganización de la estructura de capital del grupo. En términos concretos, esta refinanciación permite sustituir la deuda que estaba asociada a las etapas iniciales de desarrollo y adquisición de activos, reemplazándola por un esquema financiero mucho más estable y acorde con activos que ya han alcanzado un nivel de operación y rentabilidad consolidado.
Este movimiento estratégico no solo mejora significativamente el perfil de vencimientos de la deuda, sino que también libera recursos de caja que serán destinados a nuevas inversiones y a la expansión de la plataforma. Hernando Forero, socio de Grupo Pegasus y director del grupo en Colombia, destacó que el respaldo del Banco de Occidente ha sido fundamental, acompañando la evolución de la plataforma desde sus primeras etapas de gestación y crecimiento.
Un mercado en expansión con fundamentos demográficos sólidos
El portafolio que respalda esta financiación está compuesto por activos Clase A, caracterizados por sus altos estándares de calidad y por mantener niveles de ocupación consistentemente elevados. Este mercado de vivienda para adultos mayores ha venido ganando un espacio cada vez más relevante dentro de la inversión institucional en Colombia, atrayendo el interés de fondos y grandes inversionistas.
La transacción se produce en un entorno demográfico extremadamente favorable para este tipo de desarrollos especializados. De acuerdo con cifras citadas por Asobancaria, basadas en datos oficiales del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), la tasa de fecundidad en Colombia para el año 2024 se situó en 32 nacimientos por cada 1.000 mujeres en edad fértil (entre 15 y 49 años).
Paralelamente, la esperanza de vida en el país ya supera los 77 años, y las proyecciones indican que para el año 2050, más de una cuarta parte de la población colombiana tendrá más de 60 años. Estas tendencias demográficas crean una demanda estructural creciente para servicios y viviendas especializadas que atiendan las necesidades específicas de la población adulta mayor.
Expansión geográfica y generación de empleo formal
La plataforma de Senior Living del Grupo Pegasus tiene actualmente presencia en tres importantes ciudades del país: Bogotá, Chía y Medellín. En estas ubicaciones, la operación genera aproximadamente 660 empleos formales, contribuyendo significativamente a la economía local y al mercado laboral formal en el sector de servicios especializados.
La estrategia de crecimiento contempla de manera activa la construcción y adquisición de nuevos activos en las principales ciudades de Colombia, consolidando así su posición en un segmento que está comenzando a madurar y a establecerse como una parte fundamental de la oferta inmobiliaria especializada del país. Carlos Andrés Echeverri, vicepresidente de empresas del Banco de Occidente, confirmó que esta operación se alinea perfectamente con la estrategia de largo plazo de la entidad financiera en el segmento de inmobiliario especializado, particularmente en el nicho de vivienda para adultos mayores.
