Grupo Pegasus refinancia $150.000 millones para fortalecer su plataforma de Senior Living en Colombia
El Grupo Pegasus ha anunciado el cierre exitoso de una refinanciación por $150.000 millones para su plataforma de Senior Living en Colombia, la cual está integrada por las reconocidas marcas Calucé y Hábitat. Esta importante operación financiera cubre un portafolio consolidado de 810 habitaciones que actualmente se encuentran en pleno funcionamiento, todas ellas dentro del segmento de vivienda especializada para el adulto mayor.
Detalles de la transacción y estructura financiera
La transacción fue liderada de manera exclusiva por el Banco de Occidente como único financiador, respondiendo a una reorganización estratégica de la estructura de capital del grupo. En términos concretos, esta refinanciación sustituye la deuda que estaba asociada a las etapas iniciales de desarrollo y adquisición, reemplazándola por un esquema financiero mucho más adecuado para activos que ya se encuentran estabilizados en el mercado.
Este movimiento no solo mejora significativamente el perfil de vencimientos de la empresa, sino que también libera caja para nuevas inversiones, permitiendo una expansión más ágil y sostenible en el futuro inmediato.
Declaraciones de los líderes involucrados
Hernando Forero, socio de la firma y director del grupo en Colombia, destacó que el respaldo del Banco de Occidente ha sido fundamental, acompañando la evolución de la plataforma desde sus primeras etapas de desarrollo. Por su parte, Carlos Andrés Echeverri, vicepresidente de empresas de la entidad financiera, indicó que esta operación se alinea perfectamente con la estrategia de largo plazo del banco en el segmento inmobiliario especializado, particularmente en el nicho de vivienda para adultos mayores.
Características del portafolio y contexto demográfico
El portafolio que respalda esta financiación está compuesto por activos de Clase A que presentan niveles de ocupación consistentemente altos, operando en un mercado que ha venido ganando un espacio cada vez más relevante dentro de la inversión institucional en Colombia. Esta transacción se produce en un entorno demográfico particularmente favorable para este tipo de desarrollos especializados.
De acuerdo con cifras citadas por Asobancaria, basadas en datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), la tasa de fecundidad en Colombia durante 2024 fue de 32 nacimientos por cada 1.000 mujeres entre 15 y 49 años. Paralelamente, la esperanza de vida en el país ya supera los 77 años, y las proyecciones indican que para 2050 más de una cuarta parte de la población colombiana tendría más de 60 años, lo que consolida la demanda potencial para este segmento.
Presencia actual y planes de expansión
La plataforma de Senior Living del Grupo Pegasus tiene presencia operativa en Bogotá, Chía y Medellín, donde genera aproximadamente 660 empleos formales, contribuyendo significativamente a la economía local y nacional. La estrategia de crecimiento contempla de manera prioritaria la construcción y adquisición de nuevos activos en las principales ciudades del país, fortaleciendo su posición en un segmento que empieza a consolidarse como parte fundamental de la oferta inmobiliaria especializada en Colombia.
Este movimiento financiero representa un voto de confianza no solo en la plataforma específica del Grupo Pegasus, sino en todo el sector de vivienda especializada para adultos mayores, que se perfila como un componente cada vez más importante del mercado inmobiliario colombiano frente a los cambios demográficos que experimenta la sociedad.
