Arriendo domina el mercado inmobiliario colombiano con amplia ventaja sobre la compra
El panorama del mercado inmobiliario en Colombia experimentó un cambio significativo durante el año 2025, donde la modalidad de arriendo se consolidó como la preferencia mayoritaria entre los colombianos. Según el balance presentado por el portal especializado Fincaraíz, el 71 por ciento de las búsquedas realizadas en su plataforma estuvieron orientadas hacia el arriendo, mientras que la venta representó apenas el 29 por ciento del interés total de los usuarios.
En términos concretos, esta cifra revela que por cada consulta relacionada con la compra de vivienda, se registraron más de dos búsquedas enfocadas en el arriendo. Este comportamiento confirma una transformación sustancial en la dinámica del mercado digital de vivienda en el país, reflejando nuevas preferencias y condiciones económicas que influyen en las decisiones habitacionales de los colombianos.
Alta interacción y preferencias específicas del mercado
Durante el año 2025, la plataforma Fincaraíz reportó 81 millones de vistas, con 4,8 millones de usuarios activos mensuales y 9,1 millones de consultas anuales. Estas cifras, según la compañía, evidencian un nivel excepcionalmente alto de interacción y participación en el mercado inmobiliario digital.
La directora comercial de Fincaraíz, Lesly Posada, explicó que el interés se concentró en segmentos muy específicos del mercado. "Se ha podido observar que el interés de los ciudadanos se mantiene concentrado principalmente en los estratos medios (3 y 4), donde se registra el mayor volumen y rotación de búsqueda", indicó Posada.
Adicionalmente, la ejecutiva destacó que "los inmuebles más solicitados fueron apartamentos de dos habitaciones que están en la modalidad de arriendo, con valores promedio entre 2'000.000 a 3'300.000 pesos, lo que evidencia una demanda sostenida en este segmento".
Distribución por tipo de inmueble y ciudades líderes
Al analizar la distribución por tipo de inmueble, los datos revelan que:
- Los apartamentos concentraron el 66 por ciento de las búsquedas
- Las casas representaron el 21 por ciento
- Los apartaestudios alcanzaron el 9 por ciento
- Los locales comerciales registraron el 2 por ciento
- Oficinas y otros inmuebles sumaron el 1 por ciento
En el análisis por ciudades, Bogotá se consolidó como el principal mercado del país tanto en oferta como en demanda. En la capital, los apartamentos representaron el 73 por ciento de las búsquedas, mientras que las casas alcanzaron el 16 por ciento, los apartaestudios el 9 por ciento y otros tipos de inmueble el 2 por ciento.
Medellín ocupó el segundo lugar en interés inmobiliario. En la ciudad paisa, los apartamentos concentraron el 68 por ciento del interés; las casas, el 17 por ciento; los apartaestudios, el 10 por ciento; y otros inmuebles, el 5 por ciento.
Otras ciudades importantes mostraron las siguientes distribuciones:
- Cali: Apartamentos (58%), casas (26%), apartaestudios (13%), otros (3%)
- Barranquilla: Apartamentos (69%), casas (24,5%), apartaestudios (5,5%), otros (1%)
- Bucaramanga: Apartamentos (69,5%), casas (17%), apartaestudios (11%), otros (2,5%)
Tendencias y condiciones de búsqueda predominantes
El comunicado de Fincaraíz también señala que las ciudades donde se registraron los mayores ajustes al alza en los precios fueron Bogotá, Medellín, Cartagena y el Eje Cafetero. Este comportamiento refleja una tendencia marcada hacia la búsqueda de viviendas que ofrezcan características específicas valoradas por los colombianos contemporáneos.
Según la información divulgada, los usuarios muestran preferencia por propiedades con:
- Cercanía a zonas verdes y espacios naturales
- Buena conectividad vial y acceso a transporte
- Mayores condiciones de seguridad y vigilancia
- Espacios funcionales y adaptados a nuevas dinámicas
- Ubicaciones que faciliten el equilibrio entre vida y trabajo
Esta transformación en las preferencias habitacionales coincide con cambios más amplios en los patrones de vida y trabajo que se han consolidado en la sociedad colombiana, donde la flexibilidad, la ubicación estratégica y las comodidades específicas han ganado importancia frente a consideraciones tradicionales de propiedad.
El predominio del arriendo sobre la compra en el mercado inmobiliario colombiano representa un cambio estructural que probablemente continuará moldeando el sector en los próximos años, con implicaciones significativas para constructores, inversionistas y políticas públicas relacionadas con vivienda y desarrollo urbano.
