Miami iguala y supera en precio a sectores premium de Bogotá y Medellín en mercado inmobiliario
El análisis comparativo por metro cuadrado muestra que ciertos corredores emergentes tienen precios similares, según un estudio reciente que ha transformado la percepción de los inversionistas.
Comparación de precios por metro cuadrado
Durante años, la percepción generalizada fue que invertir en bienes raíces en el sur de Florida implicaba asumir valores significativamente más altos que en Colombia. Sin embargo, la estructura del mercado inmobiliario estadounidense es heterogénea y presenta amplias diferencias entre segmentos. Mientras los desarrollos de ultra lujo en zonas consolidadas como Brickell, Edgewater o Miami Beach pueden superar los US$9.000 e incluso alcanzar rangos cercanos a US$12.000 por metro cuadrado, existen corredores de consolidación y áreas emergentes donde los precios inician entre US$3.500 y US$5.500 por metro cuadrado.
Al contrastar estas cifras con el mercado colombiano, el escenario adquiere otra dimensión. En Bogotá, el valor promedio del metro cuadrado de vivienda nueva se ubica alrededor de los $5 millones, de acuerdo con reportes sectoriales, pero en zonas de alta demanda y oferta limitada los precios pueden situarse entre $9 y $12 millones, e incluso superar ese rango. Estas cifras reflejan una presión creciente sobre los valores en segmentos premium, impulsada por la escasez de suelo y la demanda sostenida.
En Medellín y su área metropolitana, el comportamiento ha sido similar. El precio promedio por metro cuadrado en 2026 se sitúa cerca de los $4,5 millones, aunque con variaciones significativas según el barrio. Sectores como El Poblado, Envigado o Sabaneta concentran rangos que oscilan entre $6 millones y $9,5 millones por metro cuadrado en proyectos de alta demanda. Esta dispersión evidencia que, al analizar únicamente los segmentos superiores del mercado, las diferencias con ciertos desarrollos de Miami se reducen de manera considerable.
Efecto del tipo de cambio y la dolarización
La conversión de los valores colombianos a dólares, al tipo de cambio vigente, permite observar que algunos activos premium del país se aproximan a niveles internacionales. En este contexto, el factor diferencial no se limita al precio nominal, sino a la moneda en la que se denomina el activo y se perciben los ingresos. En Estados Unidos, la inversión se realiza en un mercado dolarizado, con una demanda internacional constante y una estructura que facilita la compraventa.
Esta combinación de precio comparable, liquidez y estabilidad monetaria ha comenzado a incidir en la toma de decisiones de inversionistas colombianos. El análisis dejó de ser emocional y se orienta a la comparación directa de segmentos equivalentes. Según explicó Gustavo Gálvez, “cuando se compara segmento contra segmento, se encuentra que Miami no solo es competitivo, sino que en determinados corredores ofrece precios por metro cuadrado más eficientes que activos premium en Bogotá o Medellín”.
El mercado del sur de Florida también se caracteriza por la profundidad de su demanda. La presencia de compradores internacionales, la facilidad de acceso a financiamiento y la posibilidad de generar ingresos en dólares son elementos que influyen en la percepción de protección patrimonial. Estos factores adquieren relevancia en un entorno en el que los inversionistas buscan mitigar riesgos asociados a la volatilidad cambiaria y a ciclos económicos locales.
Cambios en la estrategia de inversión
El nuevo escenario ha reconfigurado la conversación sobre inversión inmobiliaria. Ya no se trata de determinar qué mercado es más costoso en términos absolutos, sino de identificar dónde el capital puede diversificarse y mantener liquidez. En palabras de Gálvez, “el inversionista colombiano está entendiendo que no siempre lo internacional es más costoso, y que en algunos segmentos Miami compite en precio frente a zonas exclusivas en Colombia, con el valor agregado de un mercado más líquido”.
Este enfoque ha llevado a replantear las estrategias de portafolio. La decisión no se limita a elegir entre una ciudad u otra, sino a estructurar combinaciones que integren activos locales e internacionales. En ese análisis, Miami aparece como una alternativa que, en ciertos rangos de precio, deja de ser percibida como un mercado inaccesible y se posiciona como una opción comparable a segmentos premium colombianos.
Firmas especializadas como PFS Realty Group han identificado este cambio en el perfil del inversionista. Con más de dos décadas de trayectoria en el asesoramiento a compradores internacionales en el sur de Florida, la compañía ha observado un aumento en el interés por proyectos ubicados fuera del ultra lujo, donde la relación entre precio, ubicación y proyección de valorización resulta más ajustada.
La información disponible indica que la comparación entre Miami, Bogotá y Medellín continuará centrada en variables específicas de cada segmento. La evolución de los precios, el comportamiento del tipo de cambio y la dinámica de la demanda serán determinantes en la forma en que los inversionistas evalúen estas alternativas en los próximos años.
