Las remesas enviadas por colombianos residentes en el exterior se han consolidado como un factor determinante en el mercado inmobiliario nacional. Según un informe del Banco de la República, durante 2024, el 25% de las compras de vivienda en Colombia fueron financiadas total o parcialmente con estos recursos, lo que representa un incremento de 5 puntos porcentuales respecto a 2023.
Cifras récord en envíos de remesas
En 2024, Colombia recibió un récord de 12.500 millones de dólares en remesas, un 15% más que el año anterior. Estados Unidos, España y Chile son los principales países de origen. Este flujo de dinero no solo sostiene el consumo básico de millones de familias, sino que también se ha redirigido hacia inversiones de largo plazo como la vivienda.
“Las remesas ya no son solo para gastos diarios; cada vez más familias las usan para dar la cuota inicial de una casa o apartamento”, explicó Laura Jiménez, analista del Banco de la República. “Esto ha ayudado a dinamizar el sector constructor en regiones como Antioquia, Valle del Cauca y Cundinamarca”.
Impacto en el mercado inmobiliario
El informe detalla que el 60% de las viviendas adquiridas con remesas son de interés social (VIS), con precios inferiores a 150 millones de pesos. El 40% restante corresponde a viviendas de interés prioritario (VIP) y no VIS. Ciudades como Medellín, Cali y Bogotá concentran el 70% de estas transacciones.
“La demanda de vivienda impulsada por remesas ha permitido que muchos proyectos inmobiliarios se mantengan activos, incluso en momentos de altas tasas de interés”, señaló Carlos Méndez, presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). “Esto es clave para la generación de empleo en el sector”.
Perfil del comprador
El comprador típico que utiliza remesas es un familiar de un migrante, generalmente padres o cónyuges, con edades entre 35 y 55 años. El 70% de estos compradores son mujeres. El monto promedio de remesas destinado a vivienda es de 8.000 dólares por transacción, suficiente para cubrir la cuota inicial en proyectos VIS.
“Mi hijo me envía dinero cada mes desde Miami y con eso pude dar la inicial de mi apartamento en Medellín”, comentó María García, beneficiaria de remesas. “Sin esa ayuda, nunca habría podido comprar vivienda propia”.
Perspectivas para 2025
El Banco de la República proyecta que las remesas seguirán creciendo entre un 8% y un 10% en 2025, lo que podría elevar su participación en la compra de vivienda al 30%. Factores como la estabilidad laboral de los colombianos en el exterior y la depreciación del peso frente al dólar favorecen este comportamiento.
Sin embargo, expertos advierten que la dependencia de remesas para la compra de vivienda también conlleva riesgos, como la exposición a fluctuaciones cambiarias y la posible reducción de envíos si la economía de los países receptores se debilita. “Es una tendencia positiva, pero debe complementarse con políticas de crédito accesibles para no dejar fuera a quienes no reciben remesas”, concluyó Méndez.
