El desafío de la vivienda propia para los jóvenes cartageneros
Pese a que apenas el 9,8% de los jóvenes en Colombia cuenta con vivienda propia, según datos de la Encuesta de Oferta y Demanda de Vivienda 2025 de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en Cartagena se observa un creciente interés por construir patrimonio inmobiliario desde temprana edad.
Barreras laborales y oportunidades de subsidio
Mientras muchos jóvenes destinan sus recursos a viajes o formación académica, otros inician la planificación para adquirir casa propia al alcanzar la mayoría de edad. Sin embargo, este objetivo enfrenta obstáculos significativos debido a las condiciones laborales locales. La encuesta de percepción Cartagena Cómo Vamos revela que seis de cada diez jóvenes identifican dificultades para acceder a empleo en la ciudad.
Ante este panorama, los subsidios de vivienda emergen como alternativas cruciales para aliviar la carga económica. En Cartagena, el Fondo de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana (Corvivienda) lidera los esfuerzos para facilitar el acceso a estos apoyos.
El programa Mi Casa Va: una puerta de entrada
Gisella Román Ceballos, directora de Corvivienda, explica que aunque no existe un subsidio exclusivo para jóvenes, sí hay mecanismos que permiten su participación en programas disponibles. Uno de los más relevantes es el subsidio distrital Mi Casa Va, que reduce directamente el valor que el beneficiario debe aportar con recursos propios o financiar mediante crédito hipotecario.
Requisitos y montos del subsidio
Para postularse al programa Mi Casa Va, los interesados deben cumplir con varios criterios:
- Ser residente de Cartagena
- Contar con clasificación vigente del Sisbén IV con domicilio en la ciudad
- Tener ingresos familiares de hasta cuatro salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV)
- No ser propietario de vivienda en el país
- No haber recibido previamente un subsidio familiar de vivienda del Gobierno nacional
El monto del apoyo económico varía según los ingresos del hogar:
- Hasta dos salarios mínimos: subsidio equivalente a 10 SMMLV
- Entre dos y cuatro salarios mínimos: subsidio de hasta 8 SMMLV
Este beneficio aplica principalmente para la compra de Vivienda de Interés Social (VIS) o Vivienda de Interés Prioritario (VIP), categorías dirigidas a hogares de ingresos bajos y medios.
Proceso de postulación y proyectos disponibles
En el programa Mi Casa Va, la postulación la realiza la constructora del proyecto de vivienda seleccionado. Los pasos esenciales incluyen:
- Elegir un proyecto VIS o VIP en Cartagena
- Verificar que la constructora esté inscrita y cuente con el permiso urbano requerido
- La constructora vinculará y postulará al interesado ante Corvivienda
Entre los proyectos registrados ante Corvivienda destacan desarrollos de constructoras como Amarilo, Construcciones Marval, Constructora Bolívar, Grupo Normandía y Promotora Inmobiliaria La Cordialidad, entre otras.
Otras alternativas de financiación
Los jóvenes cartageneros cuentan con varias opciones adicionales para acceder a vivienda propia:
Subsidios de las Cajas de Compensación Familiar: Los trabajadores afiliados pueden postularse a subsidios que se aplican como parte de la cuota inicial, reduciendo el monto a financiar mediante crédito hipotecario.
Financiación a través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA): Esta entidad puede financiar hasta el 100% del valor del inmueble, con condiciones especiales para jóvenes, trabajadores independientes y afiliados por cesantías.
Combinación de recursos: Los jóvenes pueden estructurar esquemas financieros que integren ahorros propios, cesantías y crédito hipotecario, ajustando el plan de pago a su capacidad económica y facilitando el acceso a subsidios disponibles.
Estas alternativas demuestran que, pese a las dificultades, existen caminos viables para que los jóvenes cartageneros materialicen su aspiración de tener un hogar propio, contribuyendo así a la construcción de patrimonio y estabilidad familiar en la ciudad.
