Mercado inmobiliario colombiano alcanza cifra histórica de $51,2 billones en 2025
El sector de la vivienda en Colombia registró un movimiento financiero sin precedentes durante el año 2025, alcanzando la impresionante cifra de $51,2 billones, según el más reciente Informe Anual de Ciencuadras.com y El Libertador. Este repunte representa uno de los crecimientos más significativos observados en la última década, marcando un punto de inflexión en la dinámica del mercado inmobiliario nacional.
Transformación estructural del mercado
El análisis revela que el mercado no solo recuperó su velocidad operativa, sino que experimentó una transformación profunda en sus dinámicas fundamentales. La vivienda de interés no social (No VIS) recuperó protagonismo con un incremento del 29,5% en comparación con 2024, mientras que el mercado de propiedades usadas se consolidó como refugio ante la escasez de oferta nueva.
"En 2025 se demostró la resiliencia del comprador colombiano. Logramos una cifra histórica de inversión de $51,2 billones, señal de que la vivienda nueva, especialmente en el segmento No VIS, volvió a ser el activo preferido por su valorización y seguridad", destacó Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.com.
Colombia se convierte en país de arrendatarios
En un hito histórico, Colombia ha cruzado un umbral demográfico fundamental: por primera vez, el número de arrendatarios supera al de propietarios. Actualmente, 7,3 millones de hogares viven en arriendo, frente a 7,1 millones de propietarios, convirtiendo al alquiler en la columna vertebral del ecosistema inmobiliario.
Este mercado ya moviliza cerca de $60 billones de pesos anuales, con un comportamiento de precios que ha favorecido la estabilidad: los cánones de arriendo subieron solo un 4,68%, manteniéndose saludablemente por debajo de la inflación del 5,10%.
Desafíos para 2026: costos y escasez de inventario
El panorama para 2026 presenta retos significativos. Por un lado, el precio de la vivienda VIS está indexado al salario mínimo, y el incremento del 23,7% en este último encarecería automáticamente estas unidades, afectando el acceso a la vivienda para muchas familias.
Por otro lado, el sector enfrenta un desequilibrio entre oferta y demanda. Mientras las ventas crecieron un 21,5%, el stock de vivienda disponible cayó un 3,7%, debido a que los lanzamientos de nuevos proyectos (144.254 unidades) fueron inferiores al total de ventas registradas.
"Para 2026, el mensaje es claro: quien encuentre un inmueble listo para entrega tiene un tesoro, pues la oferta nueva está tardando en reponerse frente a una demanda que no para de crecer", aseguró Torres.
Profesionalización del mercado de arriendos
Con 7,3 millones de hogares viviendo bajo modalidad de arriendo, Colombia se ha convertido oficialmente en un país de arrendatarios. Este fenómeno ha impulsado la profesionalización y optimización del mercado de alquileres, generando mayor estabilidad contractual y eficiencia en la rotación de inquilinos.
"Lo más interesante para el inversionista es que, a pesar de los retos económicos, el incremento de los arriendos se mantuvo por debajo de la inflación del 5,10%, lo que garantiza la sostenibilidad de los contratos y una rotación de inquilinos mucho más eficiente para 2026", afirmó el gerente de Ciencuadras.com.
