La reciente caída de la tasa de cambio del dólar frente al peso colombiano está impulsando la compra de apartamentos en preventa en Miami, según explicó Jorge Paz, presidente de Real State, firma que estructura inversiones para colombianos en esa ciudad. El comprador puede financiar hasta el 70% del valor total a través de bancos estadounidenses, sin que la operación quede registrada en centrales de riesgo colombianas.
Oportunidad por tipo de cambio y atractivo de Miami
Paz explicó que la oportunidad surge de la combinación entre el comportamiento del dólar y el atractivo de Miami como epicentro financiero. "Estamos ofreciendo una oportunidad de inversión a los colombianos para diversificar también su patrimonio y su capital en dólares", afirmó. Según el asesor, empresas de Nueva York, California y Massachusetts también están trasladando operaciones a Florida por su carga tributaria más baja.
Financiamiento sin historial crediticio en Colombia
El asesor detalló que los ingresos generados en Colombia son suficientes para acceder a un crédito hipotecario a 30 años en Estados Unidos, sin que el banco estadounidense consulte Datacrédito ni el nivel de endeudamiento del comprador en el país. Para reservar una unidad basta con una copia del pasaporte, un correo electrónico y una dirección física. "Podemos financiarles hasta el 70 por ciento de su inversión, que mucha gente no sabe que en Estados Unidos, en la ciudad de Miami, los colombianos podemos aplicar a un crédito con nuestros ingresos", aseguró Paz.
Ejemplo de inversión: apartamento de US$500.000
Paz explicó el esquema con un ejemplo: un apartamento de 500.000 dólares comprado en lista cero exige el pago de entre el 30% y el 40% del valor, cerca de US$150.000, a lo largo de dos años y medio. El saldo restante, unos US$350.000, queda financiado por el banco hasta el momento de la entrega. "De esos 150.000 dólares, el apartamento, cuando se lo van a entregar, la proyección es que esté costando por un 30, un 40 por ciento más de lo que compró", señaló. Esto implicaría un valor de reventa de entre US$650.000 y US$700.000 al momento de la entrega, es decir, prácticamente el doble de la inversión inicial.
El "rectángulo de oro" concentra la demanda colombiana
Paz recomienda concentrar las compras en lo que llama el "rectángulo de oro": Brickell, Downtown y Edgewater, zonas que describió como uno de los centros financieros más importantes del mundo por su cercanía al aeropuerto y la llegada de nuevas sedes corporativas. Como ejemplo citó la reciente compra de Amancio Ortega en la zona, valorada en más de US$500 millones para una sede corporativa. Según el asesor, el error más común entre inversionistas primerizos es no contar con asesoría adecuada y elegir proyectos por precios más bajos en otras áreas de la ciudad.
Perfil del comprador y declaración de activos
Sobre el perfil de sus clientes, Paz aseguró que no existe un único tipo de comprador. "No hay discriminación alguna, simplemente son personas que tienen visión en el sentido que quieren sacar parte de su patrimonio", dijo. Todo activo inmobiliario adquirido en Estados Unidos debe declararse ante las autoridades colombianas, y los ingresos por arriendo o venta también deben reportarse.
España y Dubái empiezan a competir con Miami
Aunque Estados Unidos sigue siendo, por ahora, el principal destino de la inversión inmobiliaria colombiana en el exterior, Paz identificó dos mercados que están ganando terreno: España y Dubái. "Veo mucho lo que es Estados Unidos, se está también moviendo mucho a también a España", afirmó. Sobre Dubái, Paz señaló que el interés venía en aumento, pero se frenó recientemente por el conflicto bélico en la región. "Obviamente Dubái ahora tuvo un pequeño frenón por el tema de la guerra, pero venía también la gente motivándose mucho en hacer inversiones en Dubái", explicó.
Contexto político colombiano y reactivación de inversiones
También se refirió al contexto político colombiano como un factor que había frenado las decisiones de inversión de mayor magnitud mientras se definían los resultados de las elecciones presidenciales. Con los resultados ya conocidos, dijo, ha notado una reactivación del apetito inversionista dentro del país, tanto en vivienda como en el sector comercial, que incluye un centro comercial de lujo que estructura actualmente en la región de Antioquia.
