El mercado de vivienda en Colombia atraviesa un cambio profundo: las tasas de interés hipotecario, que hoy se ubican entre el 13 % y el 15 %, muy por encima del 10 % de su mejor momento, han reducido drásticamente el tiempo que tarda una propiedad en alquilarse. Según Martha Valencia, CEO de Fincaraíz.com.co, portal inmobiliario líder en Colombia, mientras antes una vivienda en una buena zona podía tardar hasta tres meses en arrendarse, hoy el plazo se ha reducido a menos de cuatro semanas.
El impacto de las tasas en el bolsillo de las familias
La subida de tasas no solo encarece los créditos hipotecarios, sino que ha desplazado la demanda hacia el arriendo. Valencia explica que, en el mejor momento del sector, las tasas rondaban el 10 %, pero hoy un crédito de vivienda puede costar entre el 13 % y el 15 %. Esa diferencia se traduce directamente en menos compradores y mayor presión sobre el mercado de alquiler. “Eso se vuelve determinante”, afirma la economista.
Además, existe un déficit estructural de vivienda nueva: cada año se forman cerca de 400.000 hogares en Colombia, pero solo se inician 115.000 viviendas. Esta brecha ha cambiado el comportamiento de búsqueda de los colombianos, que han migrado masivamente al arriendo. De hecho, el 71 % de las búsquedas en Fincaraíz corresponden a arriendo, mientras que solo el 29 % son para compra.
Radiografía del mercado: ¿es momento de comprar casa?
Valencia señala que, pese a la complejidad del semestre, la plataforma registró 33 millones de búsquedas de enero a mayo y más de 4,5 millones de usuarios mensuales. “Eso posiciona a Fincaraíz como el portal número uno inmobiliario y como el que más oferta de vivienda tiene, tanto nueva como usada”, destaca.
En cuanto al perfil del arrendatario, el 60 % busca apartamento, frente a un 30 % que prefiere casa. Aunque se esperaba un auge de apartaestudios, “sigue prevaleciendo el apartamento como tal”, comenta Valencia. Las ciudades con mayor demanda son Medellín, donde las rentas cortas han crecido sustancialmente, y la Costa, especialmente Santa Marta y Cartagena, tanto para rentas cortas como para segunda vivienda. Bogotá mantiene una dinámica más estable gracias a subsidios de la Secretaría de Hábitat y cajas de compensación.
Presión sobre los precios de arriendo
El déficit de vivienda nueva, que ronda el 25 %, genera una presión creciente sobre los arriendos. “Un arriendo en una buena zona demandada podía tomar tres meses, pero hoy, en una buena zona, puede demorarse menos de un mes”, afirma Valencia. Esto, sumado al aumento de la cuota de administración, está elevando los precios de alquiler.
La inflación también ha cambiado de lugar: ya no son solo los alimentos los que presionan el bolsillo, sino los gastos asociados a la vivienda. Según Valencia, “podemos tener arriendos más altos, a lo que se suma el tema de la cuota de administración”.
Innovación tecnológica e inteligencia artificial en Fincaraíz
Fincaraíz ha realizado fuertes inversiones en tecnología para mejorar la experiencia del usuario. Desde junio del año pasado, cuando relanzaron la plataforma, las búsquedas se han incrementado en un 30 %. La inteligencia artificial ahora permite generar descripciones automáticas de los inmuebles a partir de las fotos, e incluso ofrece opciones de amoblamiento para propiedades desocupadas.
Además, la compañía ha migrado hacia un modelo de suscripción para inmobiliarias y constructoras, adaptándose a las tendencias mundiales. “Como tenemos tantos referentes a nivel mundial, nos vamos moviendo siempre con las tendencias del mundo”, explica Valencia.
Proyecciones y eventos para 2026
Para lo que resta del año, Fincaraíz planea continuar su expansión. En octubre realizarán una feria en Miami dirigida a colombianos en el exterior interesados en comprar vivienda en Colombia, con la participación de las principales constructoras del país. Ese mismo mes, también tendrán una gran feria en Unicentro, donde se exhibirá oferta de vivienda a nivel nacional.
Valencia concluye: “Seguimos consolidándonos como el mejor mecanismo para llegar a los usuarios que están buscando vivienda nueva”. La combinación de tecnología, inteligencia artificial y eventos presenciales busca mantener a Fincaraíz como el portal inmobiliario número uno en Colombia.
