Las ventas de viviendas de segunda mano en Estados Unidos retrocedieron en junio, lastradas por los tipos de interés hipotecarios persistentemente altos que han mantenido al mercado inmobiliario estancado en una recesión que se prolonga desde hace años.
Caída de las ventas en junio
Según datos publicados el jueves por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el cierre de contratos cayó un 2,4% hasta una tasa anualizada de 4,09 millones el mes pasado. Esta cifra se quedó por debajo de la estimación media de 4,2 millones de los economistas encuestados por Bloomberg.
"Las fluctuaciones en la actividad mensual de venta de viviendas, impulsadas por leves variaciones en las tasas hipotecarias, demuestran la sensibilidad de los compradores a las condiciones de asequibilidad", declaró Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en un comunicado. Sin embargo, añadió que el reciente aumento del empleo seguirá impulsando el mercado inmobiliario.
Asequibilidad sigue siendo un obstáculo
La caída en las ventas frena el reciente dinamismo del mercado inmobiliario estadounidense de segunda mano. Tanto las ventas de viviendas existentes como la firma de contratos, que se realizan uno o dos meses antes del cierre de la operación, habían mostrado una tendencia al alza en los últimos meses. Sin embargo, con los tipos de interés hipotecarios congelados cerca del 6,6%, la asequibilidad sigue siendo un obstáculo importante para los estadounidenses que desean comprar una vivienda.
El Índice de Asequibilidad de la Vivienda de la NAR, que mide si las familias típicas pueden optar a una hipoteca para una vivienda de precio medio, ha mejorado ligeramente con respecto al año pasado, pero se encuentra en su nivel más bajo desde agosto de 2025.
Precios e inventario
El mes pasado, el precio medio de venta de una vivienda de segunda mano aumentó un 1,8% interanual, alcanzando un máximo histórico de US$440.600, según datos de la NAR. Si bien los precios siguen subiendo, el incremento es mucho menor que el registrado hace un par de años.
Mientras tanto, el inventario de viviendas existentes en venta aumentó un 1,3% interanual, alcanzando los 1,56 millones. Sin embargo, con respecto al mes anterior, experimentó un ligero descenso por primera vez este año. Yun calificó el aumento anual de "minúsculo".
“Necesitamos ver 30%, 40%”, dijo en una llamada con periodistas. “No estamos viendo eso”.
Desempeño regional
La debilidad del mercado inmobiliario en el sur de Estados Unidos, la región con mayor volumen de ventas del país, contribuyó a lastrar los resultados nacionales, con una caída de las ventas de 3,6% hasta alcanzar los 1,89 millones de unidades anualizadas. Las ventas también disminuyeron en el Medio Oeste y el Oeste, aunque aumentaron en el Noreste.
Los compradores que adquirían una vivienda por primera vez representaron el 33% de las ventas en junio, en comparación con el 35% en mayo.
