Vivir en Madrid, Miami o Toronto ya no significa renunciar a la idea de tener casa propia en Colombia. Cada vez más personas que migraron en los últimos años destinan parte de sus ahorros y de las remesas que envían a sus familias para comprar vivienda en el país, un fenómeno que ya empezó a mover la aguja del mercado inmobiliario nacional.
Participación creciente de compradores en el exterior
Según un informe de Asobancaria, con base en datos de Camacol, para abril del año pasado el 8,8% de las ventas de vivienda nueva correspondía a compradores del exterior. De ese total, el 6,4% eran colombianos residentes en otros países, mientras que el restante correspondía a extranjeros no residentes.
De acuerdo con el presidente de Asobancaria, Jonathan Malagón, cerca del 10% de las compras de vivienda nueva son realizadas por colombianos que migraron a países como Estados Unidos, Chile y España. Además, aseguró que “el 34% de quienes envían dinero a sus familias lo hace precisamente para adquirir o renovar su vivienda”.
Crecimiento acelerado del segmento
Las cifras también muestran que el crecimiento de este segmento ha sido acelerado. En 2024, la participación de las ventas de vivienda nueva al exterior era del 4,7%, lo que refleja un crecimiento anual cercano al 36%. En ese periodo, la dinámica fue aún más marcada en la vivienda No VIS, donde el 15,6% de las ventas estuvo ligado a demanda internacional, con los colombianos en el exterior representando el 11,3% del total.
Departamentos con mayor demanda externa
En la radiografía nacional de este fenómeno, el informe reveló que Quindío es el departamento con mayor participación de compradores colombianos residentes en el exterior, con un 22% de las ventas, seguido por Bolívar (16%), Magdalena (14%), Risaralda (12%) y Antioquia (11%).
Origen de los compradores y papel de las remesas
En cuanto al origen de los compradores, Estados Unidos concentra el 57,9% y España el 18,7%, mientras que Canadá, Reino Unido y Venezuela también empiezan a consolidarse como corredores relevantes.
La principal razón de este fenómeno es que las remesas dejaron de ser un simple auxilio familiar y se convirtieron en una de las fuentes de financiamiento externo más estables del país. Solo en 2025, Colombia recibió US$13.098 millones en transferencias desde el exterior, lo que representó un incremento del 10,6% frente a 2024.
Con esa cifra, el país superó a República Dominicana y se consolidó como el tercer mayor receptor de remesas de América Latina, después de México y Guatemala. Esos recursos equivalen a cerca del 3% del PIB y superan los ingresos del café.
Inversión en vivienda como prioridad
De hecho, cifras de Viventa, una empresa especializada en tecnología financiera enfocada en el mercado de remesas, indican que el 34% de las personas que envían giros desde el exterior a sus familiares en Colombia lo hacen, al menos en parte, para comprar o mejorar una vivienda. De ese grupo, el 62% adquiere el inmueble principalmente como inversión y el 78% se inclina por comprar vivienda nueva en lugar de usada.
