Galvanize marca un hito en inversión inmobiliaria con enfoque en eficiencia energética
El gestor de activos Galvanize, cofundado por el inversor multimillonario Tom Steyer, ha alcanzado la significativa cifra de US$1.000 millones en su estrategia de bienes raíces comerciales, diseñada específicamente para hacer que los edificios sean más resistentes a los crecientes costos de la energía. Este logro se anunció el jueves 5 de marzo de 2026, tras el cierre definitivo de su Fondo Inmobiliario I, que captó US$370 millones en capital, complementado principalmente con préstamos.
Una estrategia que atrae capital en tiempos de incertidumbre energética
Según Joseph Sumberg, exbanquero de Goldman Sachs Group Inc. y gestor de la cartera, la estrategia ha atraído capital mientras los inversores inmobiliarios buscan maneras de crear coberturas naturales contra los aumentos repentinos en los precios de los combustibles fósiles. "Existe mucha incertidumbre con respecto a lo ocurrido este fin de semana", dijo Sumberg en una entrevista, refiriéndose a los riesgos acentuados por la guerra con Irán, que muchos temen pueda desencadenar un aumento duradero en el precio del petróleo y el gas.
La firma ha aportado US$15 millones de su propio capital a esta estrategia, que se basa en un modelo de inversión inmobiliaria comercial (CRE) que consiste en:
- Compra de edificios existentes.
- Modernización para mejorar la eficiencia energética.
- Estimación de más de 8.000 toneladas métricas de emisiones evitadas anualmente.
Hasta la fecha, el fondo ha asignado menos de la mitad de los US$1.000 millones que posee, invirtiendo en 15 edificios en 11 ciudades de Estados Unidos. Sumberg destacó que en Galvanize se asume que el aumento en los precios de la energía superará cualquier incremento en el costo de la modernización, con precios subiendo entre 15% y 20% en promedio en sus mercados.
Desafíos y oportunidades en el mercado inmobiliario actual
La estrategia de CRE enfrenta varios desafíos clave, según Sumberg:
- Competencia de centros de datos: Han "arrebatado una enorme cuota de mercado a todos estos otros tipos de propiedades", absorbiendo capital de inversores.
- Reticencia de propietarios: Algunos se muestran reacios a vender inmuebles energéticamente ineficientes por temor a incurrir en pérdidas, lo que ha llevado a que hasta 60% de las ofertas en las que Galvanize ha pujado no se concrete.
- Falta de liquidez: Genera menos transparencia en la fijación de precios, pero Sumberg afirma que esto "ofrece más oportunidades para los inversores experimentados, especialmente aquellos con capital".
A pesar de estos obstáculos, Sumberg expresó confianza en la posición de Galvanize, señalando que tienen la suerte de ser uno de esos inversores con capital disponible para aprovechar las oportunidades.
El equipo detrás de Galvanize y su visión a futuro
Tom Steyer cofundó Galvanize hace media década junto con Katie Hall, y en 2024 se les unió el diplomático climático de la era Biden, John Kerry. Steyer, cuyo patrimonio neto se estima en US$4.800 millones, se ha tomado una excedencia de su firma de inversiones mientras se postula a gobernador de California, pero su legado en la estrategia de eficiencia energética perdura.
La reputación de Qatar como proveedor de gas más seguro, ganada con esfuerzo, se perdió en cuestión de días, según el artículo, lo que subraya la volatilidad del mercado energético que impulsa la estrategia de Galvanize. Los operadores recurren al Plan Estratégico 2022 para identificar los riesgos del mercado derivados de Irán, reflejando un entorno donde la incertidumbre energética se ha convertido en un factor dominante.
En resumen, Galvanize no solo ha alcanzado un hito financiero significativo, sino que también está posicionando sus inversiones inmobiliarias como un baluarte contra la creciente inestabilidad en los costos de la energía, marcando una tendencia en el sector que podría influir en futuras estrategias de inversión a nivel global.
