El encarecimiento de la deuda pública en Colombia, impulsado por el aumento de los rendimientos de los TES (Títulos de Tesorería), ya se está trasladando con fuerza a los hogares, especialmente a quienes buscan adquirir vivienda. Según datos del Banco de la República y reportes de Caracol Radio, las tasas hipotecarias en Colombia se ubicaron en 13,22% en marzo de 2026, niveles no observados desde julio de 2024. Este incremento se traduce en cuotas mensuales más altas y menor capacidad de endeudamiento para las familias, en particular para los segmentos de ingresos medios y bajos.
¿Por qué suben las tasas hipotecarias?
El principal detonante es el encarecimiento de los TES, que sirven como referencia para el resto de tasas del mercado. Cuando el Gobierno paga más intereses por su deuda, los bancos ajustan el costo de los créditos. Actualmente, estos títulos presentan tasas cercanas al 14%, en un entorno de presión fiscal y desconfianza del mercado, según análisis de Portafolio. Esto empuja al alza los créditos hipotecarios incluso sin cambios inmediatos del banco central.
Para el economista Diego Montañez, el aumento sostenido en los rendimientos de los TES desde finales de 2024 elevó el costo del crédito en toda la economía y empujó al alza las tasas hipotecarias, incluso antes de nuevos ajustes del Banco de la República, los cuales son rechazados por el Gobierno Petro.
Deuda pública: un problema estructural
A esto se suma un problema estructural: la deuda del país sigue creciendo a un ritmo acelerado. Según cifras del Ministerio de Hacienda citadas por el economista Germán Machado, el Gobierno Petro ha aumentado la deuda en cerca de 319.000 millones de pesos diarios, lo que equivale a unos 222 millones por minuto. El país ya se endeuda con tasas cercanas al 13% efectivo anual. “En 34 días, Colombia se juega una de sus decisiones más importantes. Colombia hoy está empeñada con deuda a 2058 y tasas del 13% efectivo anual”, indicó Machado.
Impacto en los hogares colombianos
El encarecimiento de la deuda del Gobierno no se queda en las cuentas fiscales: se traslada directamente a los ciudadanos. Hoy el impacto es claro:
- Tasas hipotecarias alrededor del 13,5%.
- Cuotas mensuales más altas para vivienda.
- Menor acceso a crédito para familias.
- Caída en la capacidad de compra.
Además, el peso de la deuda dentro del presupuesto sigue aumentando. El pago de intereses alcanzará niveles históricos y podría superar sectores como salud o educación en los próximos años, según análisis de Portafolio. Este cambio implica que cada vez más recursos del Estado se destinan a pagar deuda, lo que reduce el margen para inversión y aumenta la presión sobre la economía.
Medidas del Gobierno para la vivienda VIS
El Ministerio de Vivienda presentó un proyecto de decreto que busca frenar las alzas en el precio de las viviendas de interés social (VIS). La idea del Gobierno es que quede en máximo 135 salarios mínimos y que desde el inicio del negocio se establezca el precio en pesos colombianos. Sin embargo, mientras la deuda pública siga encareciéndose, el acceso a créditos hipotecarios seguirá siendo un desafío para las familias colombianas.
