El proyecto de renovación urbana Quora, uno de los más ambiciosos del país, cerró una financiación de crédito sindicado por $1,4 billones. El respaldo financiero proviene de cinco bancos líderes: Bancolombia, Banco de Bogotá, Banco de Occidente, BBVA y Davivienda. La operación permitirá transformar tres manzanas del norte de Bogotá en un complejo de uso mixto que integrará vivienda, oficinas, comercio, hotel, cultura y espacio público.
Detalles de la financiación y modelo híbrido
La financiación fue estructurada como un crédito sindicado, una figura en la que varias entidades financieras participan en el respaldo de un mismo proyecto. Según informó el desarrollador Cimento Inmuebles Comerciales, se trata de la primera financiación de crédito sindicado bajo un modelo híbrido para un proyecto de uso mixto en Colombia. Este modelo combina atributos de project finance con esquemas de crédito constructor, ajustándose a las necesidades de un desarrollo inmobiliario que integra varios usos y etapas.
Mauricio Rosillo, vicepresidente de Negocios de Bancolombia, señaló: “Este proyecto representa una forma distinta de estructurar el financiamiento de desarrollos inmobiliarios en el país, incorporando esquemas que se ajustan a las iniciativas de uso mixto”. Agregó que el rol como líder estructurador permitió “articular las capacidades del sistema financiero para hacer posible una iniciativa viable desde lo financiero y que genera un impacto positivo en el desarrollo urbano de la ciudad”.
Ubicación y distribución del proyecto
Quora se desarrollará en el sector de La Cabrera, al norte de Bogotá, bajo el Plan Parcial de Renovación Urbana Proscenio, aprobado en 2010. El proyecto contempla cerca de 146.900 m² de área construida. La distribución incluye 56.000 m² de oficinas, 44.000 m² de vivienda, 38.900 m² de comercio, 3.000 m² de hotel y un centro cultural de 5.000 m². A esto se suman 18.400 m² de espacio público peatonal.
Con esta mezcla de usos, Quora busca consolidar un modelo de ciudad en el que diferentes actividades convivan en un mismo lugar, reduciendo desplazamientos y generando zonas con actividad durante distintos momentos del día.
Declaraciones de los desarrolladores
Santiago Cardozo, vicepresidente financiero de Cimento, destacó la magnitud de la operación: “Lograr una financiación de crédito sindicado de esta magnitud, con cinco entidades financieras líderes del país, es un paso más hacia la transformación de Bogotá”. Añadió que la estructura fue diseñada a la medida de un proyecto único en Colombia, lo que permite “cumplirle a la ciudad” con un desarrollo donde conviven vivienda, oficinas, comercio, hotelería, cultura y espacio público. También resaltó que el proyecto generará empleo y oportunidades para los bogotanos.
Socios del proyecto
Quora es desarrollado y operado por Cimento Inmuebles Comerciales, una sociedad 50/50 entre Grupo Amarilo (a través de Amarilo Inversiones y su fondo de capital privado Yellowstone Capital Partners) y Spectrum, de Guatemala. Cimento fue fundada en 2011 y se dedica al desarrollo, comercialización y operación de proyectos inmobiliarios rentables, sostenibles e icónicos. El cierre de la financiación deja a Quora con una base financiera relevante para seguir avanzando y sienta un precedente para futuros desarrollos inmobiliarios de uso mixto en Colombia.
