Cencosud intensifica su estrategia de expansión en Colombia con el desarrollo de un megacentro comercial en Medellín, un proyecto que no solo ampliará su presencia inmobiliaria en el país, sino que busca redefinir el concepto de los malls tradicionales hacia espacios de experiencia y uso mixto.
La iniciativa se suma a un plan de inversiones por cerca de US$600 millones anunciado recientemente y a movimientos estratégicos como la adquisición de activos clave en Bogotá.
Cenco Medellín: un desarrollo de alto impacto
El nuevo complejo, conocido como “Cenco Medellín”, se construirá sobre el terreno donde actualmente opera un hipermercado Jumbo en el sector de la 65, uno de los corredores comerciales más dinámicos de la capital antioqueña. La apuesta consiste en transformar este activo en un nodo urbano de gran escala, con una oferta que integrará comercio, gastronomía, entretenimiento y servicios.
Según información publicada por América Retail, el proyecto forma parte de una visión más amplia que busca evolucionar los centros comerciales hacia espacios multifuncionales, alineados con los cambios en el comportamiento del consumidor. En este modelo, los malls dejan de ser únicamente lugares de compra para convertirse en plataformas de interacción social y experiencias.
80.000 metros cuadrados de área arrendable
El proyecto en Medellín aportará cerca de 80.000 metros cuadrados de área arrendable adicional, lo que lo ubica entre los desarrollos más ambiciosos recientes del grupo en Colombia. Esta ampliación responde a una estrategia de densificación de activos existentes, donde Cencosud aprovecha ubicaciones consolidadas para maximizar su valor comercial.
Más allá del tamaño, el enfoque del complejo apunta a generar un ecosistema que combine distintos usos. De acuerdo con el análisis de América Retail, la iniciativa contempla espacios diseñados para prolongar la permanencia de los visitantes, integrando entretenimiento, experiencias gastronómicas y servicios, en línea con las tendencias globales del retail.
Este tipo de proyectos responde a un cambio estructural en la industria, donde el tráfico y las ventas ya no dependen exclusivamente del comercio tradicional, sino de la capacidad de ofrecer experiencias diferenciadas.
Colombia gana protagonismo en la estrategia regional
La apuesta por Medellín se da en paralelo a un ambicioso plan de inversión regional. Según reportes recientes de Portafolio, Cencosud destinará alrededor de US$600 millones en 2026, de los cuales cerca del 70% estará orientado a iniciativas de crecimiento, incluyendo nuevos desarrollos inmobiliarios, remodelaciones y expansión de tiendas.
Dentro de este plan, la compañía proyecta la apertura de 20 tiendas y la incorporación de más de 42.000 metros cuadrados de área de ventas, lo que evidencia un enfoque decidido por fortalecer su ecosistema retail en América Latina, con Colombia como uno de los mercados clave.
El país ha ido ganando relevancia dentro del portafolio del grupo, no solo por su tamaño, sino por el dinamismo del consumo en ciudades principales y la creciente sofisticación del sector comercial.
Expansión vía adquisiciones: el caso Plaza Central
El crecimiento de Cencosud en Colombia no se limita a desarrollos desde cero. En 2026, su filial inmobiliaria concretó la adquisición del 51% del centro comercial Plaza Central en Bogotá, en una operación valorada en aproximadamente US$124,5 millones.
Este activo, uno de los más relevantes de la capital, cuenta con cerca de 340 locales comerciales y recibe más de 1,3 millones de visitantes al mes, lo que lo convierte en una pieza estratégica para fortalecer la operación del grupo en el país.
La transacción marcó un hito al tratarse de una de las inversiones más importantes del holding en el segmento de centros comerciales en Colombia, y evidencia una estrategia que combina crecimiento orgánico e inorgánico para acelerar su posicionamiento.
Renovaciones y modernización del portafolio
A la par de nuevas inversiones y adquisiciones, la compañía ha venido ejecutando un plan de modernización de sus activos actuales. Entre los proyectos recientes se destaca la renovación de Cenco Limonar en Cali, con una inversión cercana a US$35 millones, orientada a mejorar la infraestructura y diversificar la oferta comercial.
Estas intervenciones buscan aumentar la productividad de los activos existentes y alinearlos con las nuevas demandas del consumidor, que privilegia espacios más integrados y experiencias diferenciadas.
Un cambio en el modelo de centros comerciales
El desarrollo de Cenco Medellín refleja una transformación más amplia del sector. Según América Retail, los nuevos centros comerciales están evolucionando hacia formatos que combinan retail, entretenimiento, gastronomía y servicios en un mismo lugar, generando ecosistemas más completos.
Este cambio responde a tendencias como la digitalización del consumo, el auge del comercio electrónico y la necesidad de ofrecer experiencias que no pueden ser replicadas en línea. En este contexto, los malls buscan convertirse en destinos, más que en simples puntos de compra.
En ciudades como Medellín, donde el desarrollo urbano y la actividad económica han mostrado un crecimiento sostenido, este tipo de proyectos cobra especial relevancia al contribuir a la dinamización del comercio y la generación de empleo.
Un mercado competitivo
El avance de Cencosud se da en un entorno altamente competitivo, donde distintos operadores buscan fortalecer su presencia en el segmento de centros comerciales. Sin embargo, la combinación de inversiones, adquisiciones y desarrollos estratégicos le permite al grupo consolidar una posición relevante en el mercado colombiano.
Desde su llegada al país en 2012, tras la adquisición de los activos de Carrefour, la compañía ha venido ampliando su huella en el territorio nacional, integrando formatos como supermercados, tiendas por departamento y centros comerciales dentro de un mismo ecosistema.
Perspectivas
Con el desarrollo del megacentro comercial en Medellín, la adquisición de activos emblemáticos en Bogotá y un plan de inversión multimillonario en marcha, Cencosud profundiza su apuesta por Colombia como uno de sus mercados prioritarios en la región.
El éxito del proyecto Cenco Medellín será determinante para medir la capacidad del grupo de capturar valor en un entorno donde los centros comerciales están en plena transformación. Más allá de los metros cuadrados y las cifras de inversión, la clave estará en su capacidad para adaptarse a un consumidor cada vez más exigente y orientado a la experiencia.
En ese escenario, la estrategia de combinar expansión física con innovación en el modelo de negocio podría consolidar a la compañía como uno de los actores más relevantes del retail inmobiliario en el país.
