Mientras el segmento de vivienda nueva se desploma por la desaparición del programa Mi Casa Ya y el incremento en costos de construcción, la vivienda usada emerge como alternativa ante un sistema financiero que solo ha logrado colocar 50.000 créditos hipotecarios frente a 400.000 transacciones registradas en 2025. Así lo afirmó Sebastián Noguera, cofundador y presidente de Habi, la proptech más grande de Hispanoamérica con operaciones en México y Colombia.
En medio de este escenario, un diagnóstico de ANIF revela que cada peso invertido en crédito hipotecario de vivienda usada genera 4,8 pesos en crecimiento del PIB, lo que abre la posibilidad de duplicar la economía del país. Noguera plantea una propuesta contundente para reactivar la economía sin costo fiscal: digitalizar notarías, disponibilizar información de registros públicos y crear un mercado secundario de hipotecas.
Proyecciones de Habi para 2026
Noguera explicó que la gran misión de Habi es crecer en transacciones en más de un 50 %. Las tasas de interés lo han puesto difícil, pero como compañía de innovación creen en los grandes retos. Están dedicados a seguir habilitando crédito en vivienda usada, pues el crédito en vivienda es muy pequeño para la cantidad de transacciones. Estimó que hubo aproximadamente 400.000 transacciones en vivienda usada el año pasado y solo 50.000 créditos hipotecarios. Esto demuestra que el mercado financiero no ha logrado acompañar a los compradores de vivienda en este espacio.
Recomendaciones al próximo gobierno
Noguera señaló que ANIF indicó dos cosas contundentes: un peso de crecimiento en crédito hipotecario en vivienda usada se traslada en 4,8 pesos en crecimiento del PIB. La oportunidad es muy grande: se pueden desbloquear $350.000 o $400.000 millones de dólares de crédito en vivienda usada, lo que podría duplicar el PIB. Los planteamientos de Colombia Fintech para desbloquear este crecimiento no requieren inversión. No se necesitan subsidios millonarios, sino que el mercado funcione de manera eficiente con acceso a la información de registros públicos y entidades financieras. Además, los trámites notariales deben digitalizarse y simplificarse, reduciendo costos transaccionales. Si esto ocurre, el crecimiento será gigantesco y se necesitará un mercado secundario de hipotecas para acompañarlo, con inversionistas institucionales como fondos de pensiones y extranjeros.
Tendencias del mercado inmobiliario colombiano
Noguera identificó tres tendencias. Primero, el mercado de vivienda nueva está golpeado por el incremento en costos de construcción y la casi desaparición de Mi Casa Ya, lo que reduce la oferta. El consumidor migra a vivienda usada con precios más competitivos, mejor ubicación y mayor metraje en barrios consolidados. Segundo, el incremento en tasas de interés encarece el crédito hipotecario y limita la capacidad de compra. Tercero, los usuarios buscan estar más informados y requieren herramientas digitales eficientes. Habi invierte considerablemente para ayudar a miles de colombianos a vender, comprar u obtener crédito de manera fácil.
Transacciones y tiempo de venta
Habi ha transado más de 50.000 viviendas y acompañado a más de 1 millón de familias desde su herramienta de precios. Coloca el 10 % de los créditos hipotecarios del país a través de bancos aliados. Para vender una casa, ofrecen tres opciones: vender a Habi en 10 días (más costoso), vender a través de su inmobiliaria (la más grande del país), o usar su herramienta de precios para vender por cuenta propia. Para compradores, han construido la red de agentes inmobiliarios más grande y robusta, con acceso a crédito hipotecario en tiempos hasta 10 veces menores que el promedio del mercado (120-150 días).
Noguera concluyó que, según ANIF, por cada peso de crédito hipotecario en vivienda usada se generan 5 pesos de crecimiento del PIB. Si se desbloquean $350.000 o $400.000 millones de dólares de ese stock de vivienda congelado en crédito a tasas competitivas, se podría duplicar el PIB de Colombia.
