Las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos cayeron inesperadamente en mayo, alcanzando su nivel más bajo desde principios de año, según cifras gubernamentales publicadas el miércoles. La compra de viviendas unifamiliares nuevas disminuyó un 7,3% hasta una tasa anual de 580.000, muy por debajo de la estimación media de 640.000 que esperaban los economistas encuestados por Bloomberg.
Precios y tasas hipotecarias
El precio medio de venta subió ligeramente hasta los US$424.900, prácticamente sin cambios respecto al año anterior. Desde 2023, los precios se han moderado porque los constructores se han enfocado en viviendas más pequeñas y han reducido precios para mejorar la asequibilidad. Sin embargo, las altas tasas hipotecarias, que rondan los máximos de los últimos nueve meses en torno al 6,6%, y el repunte de la inflación siguen siendo desafíos para los compradores.
Impacto en las constructoras
La caída de las ventas en mayo es otro revés para las constructoras, que habían mantenido las compras en niveles aceptables mediante descuentos y subsidios para reducir los pagos hipotecarios. Según el analista de Bloomberg Intelligence, Drew Reading, en una nota del 22 de junio, la débil demanda y el aumento de los costes de terrenos y materiales de construcción mermarán los beneficios de las constructoras durante todo el año, aunque los márgenes podrían tocar fondo finalmente en 2026.
Oferta y construcción
En mayo, la oferta de viviendas nuevas en venta disminuyó un 1,4% interanual, situándose en 496.000 unidades, lo que representa 10,3 meses de oferta al ritmo de ventas actual, igualando el nivel más alto desde 2009. Los constructores han ralentizado su ritmo de construcción para reducir el exceso de oferta, incluyendo las denominadas "viviendas especulativas" construidas sin contrato firmado.
Variaciones regionales
La caída de las ventas fue liderada por la región Oeste, que registró un descenso del 26,9%, el ritmo más lento desde octubre. En el Sur, la principal región constructora, las ventas cayeron a 350.000, cerca de los niveles más bajos en siete años. En contraste, las ventas aumentaron en el Medio Oeste y el Noreste.
Las ventas de viviendas nuevas se consideran un indicador más oportuno que las de viviendas usadas, pero los datos son volátiles mensualmente. El informe gubernamental mostró una confianza del 90% en que la variación en las ventas osciló entre una disminución del 20,6% y un aumento del 6%.
